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关于我们|底部可期?房地产行业积极信号持续累积 7月开门红 显著跑赢大盘

发布日期:2024-07-05 05:02    点击次数:91


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  低迷已久的房地产行业近期出现了一些积极信号。

  7月以来,地产产业链股价实现了下半年的开门红,Wind房地产行业指数在7月已经上涨了5.11%,显著跑赢大盘。

  市场方面,“517新政”以后,北上广深等一线城市的二手房成交量都创下阶段性新高,其中深圳二手房单月成交套数创下38个月以来的新高。企业方面,6月份百强房企销售额虽然同比下降19.55%,但是环比增长了26.05%,多家龙头企业业绩也同比实现10%以上的增长,企业基本面改善曙光渐明。

  市场分析认为,随着“517新政”全面落地、效果逐渐显效,叠加企业年中业绩冲刺,各项销售数据显示出核心城市市场情绪回升,预计随着供需两侧同时优化,房地产市场加快企稳恢复,房企销售将有所改善。

  地产行业多项指标好转关于我们

  在今年以来持续的政策刺激之下,房地产行业多项指标已经出现了好转的迹象。比如,在市场成交方面,“517新政”以后,一线城市的二手房成交数据出现了明显的增长。

  华泰证券提供的数据显示,6月一线城市二手房成交量已接近或超过去年3月水平。6月,一线城市合计二手房成交套数达到55991套,同比增长52%,呈现逐月修复态势。

  具体来看,北京二手住宅成交套数同比增长29%,为2023年3月以后最高水平。上海二手房成交套数26376套,同比增长83%,环比增长41%,单月成交套数升至36个月以来的第三高位,仅次于2021年7月的26581套和2023年3月的26699套。深圳6月二手住宅成交4172套,同比增长73%,单月成交套数创下38个月以来的新高。广州二手住宅成交10456套,同比增长26%,环比增长33%, 极悦注册登录服务中心同样为2023年3月以后的新高水平。

  “随着核心一、二线城市纷纷取消或者放松限购, 焦点注册登录服务中心降低首付比, 万事注册登录服务中心取消或者降低房贷利率下限,新航注册登录服务中心核心城市特别是一线城市需求得到提振, 众腾注册登录服务中心带动6月成交降幅收窄。由于2023年7月的基数较低,预计7月的销售降幅有望继续收窄。”东兴证券在近期的研究报告中指出。

  58安居客研究员也指出,随着房价持续调整,后续的再次下调的空间也会有限。成交量稳定之后,购房者信心也会逐步修复,预计未来二手房市场将会先于新房市场企稳。

  在新房市场,成交量也出现了显著的提升。6月一线城市合计成交商品住宅24986套,环比增长35%,同比下降13%,但是降幅前几个月相比逐步收窄关于我们,呈现逐月修复态势。

  企业层面,中指研究院数据显示,上半年,百强房企销售总额为20834.7亿元,汇丰注册同比下降41.6%,降幅较上月继续收窄3.8个百分点;6月单月销售额同比降幅收窄至19.55%,环比出现了26.05%的增长。

  值得注意的是,6月份近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。其中,中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元,单月销售居百强之首,创近一年来新高。中海地产全口径销售金额单月同比增长了44.8%,权益销售金额单月同比

  增长了39.5%。此外,保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等房企均实现单月业绩同比提升。

  房地产板块走势积极

  在基本面数据改善的背景下,资本市场近期对于房地产行业也进行了比较积极的回应。7月1日,地产链全线大涨,保利地产等龙头涨幅一度超过8%,而特发服务等相关产业个股实现了20%的涨幅。虽然随后两个交易日部分个股有所调整,但是wind房地产行业指数在7月已经上涨了5.11%,显著跑赢大盘。

  “站在目前时点,地产板块已回撤至4月低点,近期重点城市销售逐步好转,叠加7月重要会议召开,7月或为新一轮博弈窗口,对板块表现可适度乐观。”平安证券分析师扬帆表示。

  东莞证券指出,在经历了2022年全年销售金额同比下降两成多基础上,行业整体销售金额已经下了一个台阶,2024年在低基数之上销售同比下跌幅度可控,房价同比降幅也不很高。在政策利好持续叠加之下,预计本轮楼市调整周期已经接近尾声,正处于筑底阶段,后续探底回升值得期待。

  从基本面看,分析对于一线城市房地产走势比较乐观,也重点关注一线城市的行情走势。

  交银国际指出,一线城市的成交量在过去数个月保持相对稳定,表现好于二三线城市。2024 年前四个月,一线城市的一手市场成交面积基本恢复到2019年70%-80%的水平,而二、三线城市只达到约 60%/40%。2024 年延续渐进复苏态势,在较高的需求以及较好的经济活动支持下,高线城市成交量复苏势头相对较强。

  华泰证券则表示,政策所传达的明确态度是要稳住房地产市场,在这一过程中,一线城市最具备修复基础和弹性,随着政策的逐步解禁,未来有望逐渐走出最有力的修复,遵循的修复逻辑或是随着二手房量起推动二手房价格企稳,从而进一步再向新房传导。

  不过,当下房地产一些分析人士对于地产业仍然存在较多担忧。中金公司指出,本轮周期已逐步形成面向“稳需求”“保交楼”“稳信用”和“新模式”的四维房地产政策框架,后市随市场环境变化政策端或仍将在上述框架下进一步加强完善,以降息和城中村改造提振需求,和以更大力度收储来压降库存均是可行方向。

  “在中性政策假设下,我们预计2024年下半年一、二手房总销售量或有望同比转正至增长2%关于我们,但考虑到新房销售占比边际走低、年初以来土地市场偏冷以及正常的工程节奏,预计新开工面积、竣工面积、施工面积、开发投资额等指标年内或仍将延续弱势表现。”中金公司在下半年展望中指出。




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