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关于我们|光大证券:北京购房政策如期优化 稳楼市预期进一步明确

发布日期:2024-07-08 05:05    点击次数:123


  光大证券研报表示,6.26北京出台楼市新政,首套房贷最低首付比例调至20%,五环内/外二套最低首付比例调至35%/30%,首套商贷利率政策下限统一调整为LPR-45BP,与此前相比下降45-55个基点。一线城市楼市优化政策已全部出台,全国稳楼市政策预期进一步明确,随着我国经济预期的不断向好,购房信贷政策持续发力以及低基数效应显现关于我们,预计2024下半年全国楼市销售降幅将持续收窄。

  全文如下

  【房地产】北京购房政策如期优化,稳楼市预期进一步明确——对6月26日北京楼市优化政策的点评

  事件:关于我们

  6月26日,北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心联合下发《关于优化本市房地产市场平稳监控发展政策措施的通知》

  1、调整北京房贷(含商贷和公积金贷)首付比例,调整后的首套房贷最低首付比例为20%,五环内二套房贷最低首付比例为35%,五环外二套房贷最低首付比例为30%。2、首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点(目前为3.5%)关于我们,二套房商贷利率下限分别调整为LPR-5bp(五环内,目前为3.9%)及LPR-25BP(五环外,目前为3.7%)。3、本市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买二套住房的,在个人住房贷款中将认定为首套住房。

  点评:

  北京购房政策如期优化关于我们,稳楼市预期进一步明确

  1)我们在前期报告中提出,新航注册登录服务中心“5.27上海的一揽子购房支持政策力度加强……或将有效激发本地购房需求, 众腾注册登录服务中心在一线城市中具有较强的示范作用, 极悦注册登录服务中心北京广州深圳的购房政策持续优化可期”, 焦点注册登录服务中心详见外报告20240528《上海支持购房力度强劲, 万事注册登录服务中心北广深购房政策优化可期》,此次北京购房政策如期优化,稳楼市预期进一步明确。

  2)5月17日央行调整优化购房政策,上海、广州、深圳分别于5月末出台楼市优化新政。从数据上看,6.1-6.23北京新房成交2,205套环比+4%(较5.1-5.23,汇丰注册下同),二手房成交9,752套环比+9%;上海新房成交6,643套环比+18%,二手房成交19,664套环比+65%;深圳新房成交1,969套环比+36%,二手房成交3,109套环比+4%。6月北京楼市表现相对较弱,此次新政后北京购房信贷支持力度提升明显,我们认为后续北京楼市情绪及销售表现将会有较为明显的提振。

  3)北京新政在下调首付比例和下调按揭贷款利率方面力度较大,首套房20%的首付比例是北京历史最低水平;首套房商贷利率政策下限统一调整为LPR-45BP,与此前首套LPR+10BP(城六区)和LPR(非城六区)相比,下降45-55个基点,明显节约购房利息支出,同时对多子女家庭购房信贷支持方面给予了较大支持。

  4)但值得注意的是,与上海将非户籍购房的连续纳税/社保的期限从60个月调至36个月(主城区)不同,北京此次楼市新政并未下调非户籍购房的连续纳税/社保年限,在京购房的非户籍人员仍需要满足连续纳税/社保60个月的要求。我们认为“坚持60个月”体现了北京对购房人士在京工作稳定性的要求。

  5)综合来看,此次北京优化楼市新政后,四大一线城市的楼市优化政策已全部出台,全国稳楼市政策预期进一步明确。后续随着我国经济预期的不断向好,购房信贷政策持续发力,以及低基数效应显现,我们预计2024下半年全国楼市销售降幅将持续收窄,核心一二线城市及长三角楼市的销售表现将更值得期待。

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