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汇丰注册|北上广深集体大松绑!有购房者直呼“赶上了”

发布日期:2024-06-28 04:39    点击次数:89


  “赶上了!我明天就去办理过户!”听到北京房贷利率下降的消息后,正在走买房流程的北京购房者柳青(化名)很是激动。柳青向21世纪经济报道记者表示,大半个月前她就签订了购房合同汇丰注册,为了等待可能的新政,她已经把过户日期延后了几日,没想到真的在放款前赶上了。

  2024年6月26日,北京发布楼市新政,首套房贷利率下限调整为5年期以上LPR减45个基点,调整后商贷利率下限为3.5%。

  二套房房贷利率下限相应调整,五环内为5年期以上LPR减5个基点,五环外5年期以上LPR减25个基点,下调后五环内和五环外二套房最低首付比例分别为3.9%和3.7%。

  新政同时也下调了首付比例,首套房最低首付比例从30%降到20%,二套房最低首付比例由城六区的50%和非城六区的40%,调整为五环内最低35%,五环外最低30%。公积金最低首付比例也同步下调。

  为支持多子女家庭改善型住房需求汇丰注册,这次新政提出,对于北京户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房。

  另外,为支持购房者购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑,北京公积金贷款额度上限在120万元的基础上,最多可累计上浮40万元,新航注册登录服务中心即公积金最高贷款额度可至160万元。但这次新政暂未对市管公积金可申请额度的规则进行调整, 众腾注册登录服务中心即公积金每缴存一年可贷10万元的政策继续执行。

  200万贷款利息少22万

  至此, 极悦注册登录服务中心北京、上海、深圳、广州四个一线城市均全面跟进落地“5·17”新政。北上深广首套房首付比例已分别下调至20% 、20%、20%、15%, 焦点注册登录服务中心贷款利率分别为3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。广州更是宣布全面取消房贷利率下限。

  在利率方面, 万事注册登录服务中心北京楼市新政后按首套住房商贷利率按LPR-45BP(即贷款利率为3.5%)计算汇丰注册,以200万商贷等额本息30年为例,总利息(较利率为4.05%)可少22万元!全国楼市新政频发,现在买房到底能省多少钱?21数据新闻实验室与你一图看懂,码住收藏!

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  专家:北京短期内或不会再次出台调整限购

  实际上,当前距离“517”政策出台已有一个多月的时间,北京并未立即跟进该政策。但据北京住建委数据,5月北京二手住宅网签量为13383套,汇丰注册环比上月增长0.2%,和去年5月相比增长3.1%。

  合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示,北京二手房成交量持续稳定、保持一定热度的状态已经持续了一段时间。北京人口基本面、产业承载力都较好,居民消费需求还有潜在的释放空间。

  郭毅表示,在全国政策整体宽松的大背景下,这次新政的出炉,是对之前中央相关政策和会议精神的落实,并非对房地产政策的超预期调整。但这次政策空间的打开,将在一定程度上拉动市场预期,有望系统性拉升北京新房、二手房市场成交量。

  去年9月开始,北京多次优化房地产政策,从“认房不认贷”,到调高普宅标准、降低首付比例和房贷利率,再到通州放松“双限”,取消离婚限购、优化离婚限贷。今年4月30日,北京限购松动,存量购房群体可在五环外再买一套房,有市场人士将其解读为13年来北京首次调整住房限购。

  这次北京出台的新政并未再次对限购政策进行调整,对此,郭毅表示,北京政策的出台是渐进式的,关注政策的持续性和市场的稳定性,短期内或不会再次出台调整限购等对市场产生强拉动效果的政策。

  与此同时,郭毅认为,北京贯彻落实“517”央行新政,在一定程度上说明北京的政策调控与全国整体大基调保持一致,这就意味着接下来如果还有全国层面的宽松政策出台,北京也可能会进一步跟进相关政策。

  政策发布不到半小时,计划在北京购房的小张就接到了中介的消息,小张向21世纪经济报道记者表示,该中介称现在公司正在进行年中业绩冲刺,优惠力度大,6月30日之后很多折扣可能会收回。

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